Здравствуйте Екатерина! Вы задали вопрос, интересующий многих. Постараюсь подробно ответить на него ответить.
Умеренный рост цен на жильё произошел в Саянске, как на рынке аренды, так и на рынке продаж. За основу всегда берутся квартиры новой планировки, без евроулучшений, но в хорошем состоянии, кроме 1 и 5 этажей, вдоль центральной дороги. На данный момент цены зафиксировались на следующих цифрах:
1-комнатные квартиры продаются за 800-850 тыс. руб;
2-х комнатные квартиры за 1100-1350 тыс. руб;
3-х комнатные квартиры за 1350-1500 тыс. руб;
4-х комнатные квартиры от 1300 тыс. руб;
5-ти комнатные квартиры - цена индивидуальная;
Цены выросли и зафиксировались и на квартиры «эконом класса», так цена на 1-комнатные квартиры в 1-24; 1-66; 2б-10; 2б-11; общей площадью 30 кв.м., составляет 580-600 тыс. рублей;
Большую роль в ценообразовании играет в первую очередь месторасположение квартиры, а затем уже: этаж, состояние, наличие школ и детских садов…
На рост цен повлияло несколько основных факторов, такие как:
-стабильный доход населения,
-открытие новых банков, которые охотно выдают ипотечные займы под выгодный процент,
-рост цен на аренду жилья;
-реализация Федеральных программ по приобретению квартир;
- выдача населению разного рода сертификатов, в том числе материнский капитал,
- большой неудовлетворенный спрос, в связи с чем наблюдается дефицит квартир, при этом темпы строительства нового жилья остаются на низком уровне, а в последние годы вообще отсутствуют.
При этом элитное жилье в Саянске в основном приобретается либо местным населением, либо обеспеченными людьми из крупных городов.
Стабильным остается только рынок коммерческой недвижимости и рынок жилых домов в коттеджных поселках.
Рынок земельных участков сейчас находится в «зимней спячке», думаю, что в период весенней активности он тоже удивит.
По анализам крупных профессиональных риэлторских фирм, темпы роста цен на жильё в Саянске в следующие 2 месяца замедлятся.

Да, вы действительно правы! На данный момент, учитывая статистику, наблюдается повышенное количество агентств в нашем городе. Если в городе Иркутске на одно агентство недвижимости приходится 6500 жителей. То в нашем городе на одно агентство приходится 3700 человек.
Почему так много? В основном, открывая агентство недвижимости, молодые и амбициозные риэлторы, которые отработали по полгода в профессиональных агентствах, считают, что они уже знают и умеют всё, но не учитывают большую ответственность перед клиентом и большую конкуренцию. В результате больших проблем они переименовываются, закрываются или продаются. Даже таким «титанам» риэлторского бизнеса как «Русь» и «Кутузов» не удалось «выжить». В итоге конкуренция все ставит на свои места…

Здравствуйте, Сергей! Ваш вопрос один из часто задаваемых. На данный момент, рынок аренды очень активный и стоимость арендной платы вашей квартиры будет зависеть от срока сдачи, от состояния квартиры и от наличия в ней необходимой мебели. Приблизительно вашу квартиру мы сможем сдать в аренду по цене от 10 до 13 тыс. рублей за месяц. При этом по статистике расходы делятся таким образом: Арендатор платит за услуги агентства, арендную плату, эл. энергию, оплачивает по счетчикам за воду, а Арендодатель платит только квартплату и налог на доходы.
Вы должны платить налог с дохода физических лиц, иными словами НДФЛ, который на данный момент составляет 13% от общей прибыли за год. Как же происходит эта процедура? В Налоговой (м-н «Юбилейный», дом № 41), вы берете бланк для заполнения декларации о доходах, и до 30 апреля года, следующего за отчетным годом, подаете ее в заполненном виде в Налоговую Инспекцию. После подачи декларации, в течение 2,5 месяцев вы должны провести налоговые выплаты.
Как показывает практика, только «единицы» платят налоги, так как многие заключают договор аренды (найма) сроком до 12 месяцев, с той целью, чтобы не регистрировать этот договор в регистрационной службе и таким образом информация не уходит в налоговую инспекцию.
Наше агентство не подает данные в налоговую. Всю дополнительную информацию вы можете получить у специалиста по аренде по тел.5-71-71; 89016626949

Ирина, добрый день! Шанс поменять ваши жилищные условия у вас есть! Агентство недвижимости «Фортуна» является официальным партнером по выдаче ипотечных кредитов в Сбербанке, АТБ, ВТБ-24, ВСТКБ, Союз-банк; поэтому ваши шансы увеличиваются и ваша мечта жить в новой квартире реальна!
Ирина, позвоните по тел.89027603330, назовите удобное для время для встречи.

Здравствуйте, Ольга! Рынок недвижимости сейчас активен, стабильность наблюдается во всех сегментах рынка, поэтому снижение цены в ближайшие полгода точно не будет.

Добрый день, Павел! Спасибо за предложение, но в ТЦ «Империя » нет свободных площадей.

Здравствуйте, Евгений! Квартир, которые сдаются в аренду, действительно мало. Арендная плата низкая, многие предпочитают оставить квартиру просто закрытой, чем восстанавливать и делать косметический ремонт после арендаторов. И стоит учитывать тот факт, что сейчас очень актуальна посуточная аренда! Где арендная плата за 1-комнатную квартиру составляет не 6000-7000 рублей, а 1000 рублей в сутки, т.е. 30 000 в месяц. Спрос на посуточную аренду очень большой, потому что гостиничный бизнес, как таковой, в нашем городе отсутствует…

Возможно, я повторюсь, Евгений, на данный момент рынок недвижимости в г. Саянске активный. И предложений много и покупателей много! Такой ситуации давно уже не было! Местный рынок «подошел» к докризисным ценам, т.е. к ценам 2008 года. А спрос большой из-за того, что среди банков большая конкуренция и они дают жителям нашего города ипотечные займы на выгодных условиях! Так что сейчас только ленивый не берет кредит, посудите сами, выгодней платить 7000-8000 рублей за ипотеку, за свою квартиру, которую можно обменять, продать, подарить, завещать, чем за аренду квартиры…
Продать квартиру сейчас не сложно, если выставите ее по реальной рыночной стоимости, с учетом ее косметического состояния, месторасположения, этажности и наличия инфраструктуры в микрорайоне.

В данном вопросе много нюансов, таких как будет перепланировка сделана или нет, будет произведена реконструкция или нет, и так далее. Сейчас я нахожусь на стадии изучения этого вопроса. Позвоните в рабочее время по тел. 5-71-71; 89016626949 и мы подробно поговорим на эту тему.

Василий, анализ рынка я провела выше. В вашем вопросе я могу дополнить только то, что в связи с недавней активностью рынка и повышением цен произошла ситуация, когда на рынке «стоят» квартиры по оставшимся ценам и квартиры, которые пришли по новым ценам. В такой период очень выгодно покупать 3-х, 4-х комнатные квартиры по остаточной цене, потому что они по цене чуть выше 2-х комнатных квартир. Спрос на 1-0 комнатные и 2-х комнатные квартиры во все времена был большим, особенно при росте цен! Поэтому и происходит этот дисбаланс.

Добрый день!
Алексей, действительно вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, учитывая то, что ребенку нет 3-х лет. На данный момент есть два способа использования материнского капитала при покупке квартиры или дома. У каждого банка есть свои условия и требования. Алексей, вам достаточно позвонить в агентство по тел. 5-71-71; 89027603330, пригласить специалиста по материнскому капиталу и вы получите исчерпывающую информацию. При необходимости по этим номерам вы можете позвонить мне.